204 500 €
T4
84 m²
CHAMPCEVINEL
24750
+26%
vs marché
2 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CHAMPCEVINEL (24750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 738 €
Prix net vendeur
194 762 €
Frais de notaire
+15 184 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 684 €
Capital à emprunter
219 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 220 584 € | 22 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
11 088 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPCEVINEL ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPCEVINEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOULAZAC
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203 850 € | 2 265 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 CORNILLE
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202 350 € | 2 248 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNILLE
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202 350 € | 2 248 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNILLE
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202 350 € | 2 248 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNILLE
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202 350 € | 2 248 € | 90 m² | 4 | Voir |
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208 000 € | 2 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNILLE
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209 000 € | 2 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 CORNILLE
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199 980 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BOULAZAC
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BOULAZAC
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195 448 € | 2 443 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TRELISSAC
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BOULAZAC
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215 500 € | 2 072 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 TRELISSAC
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192 000 € | 2 021 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 TRELISSAC
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192 000 € | 2 021 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 TRELISSAC
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192 000 € | 2 021 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 9001 Barbe Est | 227 800 € | 104 m² | 2 190 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Alain Colas | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 19/12/2024 | 63 Rue Des Gravettes | 169 800 € | 99 m² | 1 715 € |
| 24/07/2024 | 8 Imp De La Borie | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Micheline Ostermeyer | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |
| 06/06/2024 | 23 Rue Alain Colas | 140 400 € | 89 m² | 1 578 € |
| 03/06/2024 | 253 Les Mazades | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 29/05/2024 | 270b Les Mazades | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 09/04/2024 | 8 Rue Louis Aragon | 162 980 € | 67 m² | 2 433 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue De La Forge | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Micheline Ostermeyer | 273 200 € | 100 m² | 2 732 € |
| 16/02/2024 | 6 Perinet | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 01/02/2024 | 5 Perinet | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 31/01/2024 | 2 All Jean Robic | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 12/01/2024 | 9002 Che De Blanquet | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |