281 000 €
T5
110 m²
CHAMPDIEU
42600
+7%
vs marché
2 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CHAMPDIEU (42600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 100 €
Prix net vendeur
268 900 €
Frais de notaire
+20 269 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 269 €
Capital à emprunter
301 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 302 484 € | 31 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 317 160 € | 46 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 103 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
14 520 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPDIEU ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPDIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 76 All De Chanry | 274 350 € | 128 m² | 2 143 € |
| 10/02/2025 | 156 Av De La Gare | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 30/09/2024 | 69 Che De La Madone | 320 050 € | 100 m² | 3 201 € |
| 29/07/2024 | 54 Che Du Rozet | 329 890 € | 100 m² | 3 299 € |
| 12/06/2024 | 43 Rue De La Forge | 195 250 € | 100 m² | 1 953 € |
| 25/01/2024 | 47 Imp De La Gare | 226 000 € | 118 m² | 1 915 € |
| 17/11/2023 | 230 All Des Grands Champs | 268 714 € | 95 m² | 2 829 € |
| 13/11/2023 | 1574 Rte Departementale N 8 | 248 600 € | 115 m² | 2 162 € |
| 31/10/2023 | 76 All De Chanry | 178 477 € | 128 m² | 1 394 € |
| 31/10/2023 | 76 All De Chanry | 81 273 € | 128 m² | 635 € |
| 22/09/2023 | 131 Che De La Madone | 277 000 € | 102 m² | 2 716 € |
| 31/08/2023 | 65 All De Chanry | 267 500 € | 94 m² | 2 846 € |
| 03/08/2023 | 34 Imp De La Gare | 199 900 € | 91 m² | 2 197 € |
| 08/06/2023 | 233 Rte De Boen | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 22/05/2023 | 34 Lot Le Clos Des Romans | 351 750 € | 128 m² | 2 748 € |