306 000 €
T4
85 m²
CHANTEPIE
35135
+15%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CHANTEPIE (35135) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 571 €
Prix net vendeur
291 429 €
Frais de notaire
+21 814 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 814 €
Capital à emprunter
327 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 329 112 € | 34 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 345 120 € | 50 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 79 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 112 008 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
11 220 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHANTEPIE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHANTEPIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHANTEPIE
|
306 000 € | 3 600 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTEPIE
|
309 000 € | 3 768 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTEPIE
|
309 000 € | 3 768 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTEPIE
|
302 000 € | 3 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTEPIE
|
310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTEPIE
|
312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTEPIE
|
312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTEPIE
|
312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTEPIE
|
299 990 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTEPIE
|
299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTEPIE
|
299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTEPIE
|
299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTEPIE
|
299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTEPIE
|
297 825 € | 2 810 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTEPIE
|
297 825 € | 2 810 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11b Rue Mozart | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du 6 Juin 44 | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 25/04/2025 | 21 Av Francois Mitterrand | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Du 6 Juin 44 | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 26/02/2025 | 101a Av Andre Bonnin | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 21/02/2025 | 9001 Esp Christian Hauvette | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 15/01/2025 | 20 Rue De Sologne | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 07/01/2025 | 20 Rue De Sologne | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 30/12/2024 | 21b Rue D Hallouvry | 227 000 € | 67 m² | 3 388 € |
| 27/12/2024 | 19 Av Francois Mitterrand | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Jean-paul Sartre | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 13/12/2024 | 21a Rue D Hallouvry | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 06/12/2024 | 1 All Arletty | 226 800 € | 70 m² | 3 240 € |
| 29/11/2024 | 19 Sq Nicole Fontaine | 305 550 € | 93 m² | 3 285 € |
| 26/11/2024 | 3 Pl Rosa Parks | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |