240 000 €
T4
86 m²
CHANTRAINE
88000
+35%
vs marché
2 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CHANTRAINE (88000) • Chantraine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
11 352 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANTRAINE ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANTRAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 6 | Voir |
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219 150 € | 2 462 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Lot De L Etang | 109 250 € | 69 m² | 1 583 € |
| 06/05/2025 | 47 Rue Du General De Gaulle | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue Francais | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Du Plein Soleil | 184 000 € | 78 m² | 2 359 € |
| 27/12/2024 | 289 Rue Du General De Gaulle | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 16/12/2024 | 71 Rue General Leclerc | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Julia Colin | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Des Vergers | 143 500 € | 75 m² | 1 913 € |
| 04/09/2024 | 5 Lot De L Etang | 115 400 € | 73 m² | 1 581 € |
| 22/07/2024 | 38 Che Des Princes | 237 000 € | 89 m² | 2 663 € |
| 18/07/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 126 000 € | 69 m² | 1 826 € |
| 10/06/2024 | 20b Rue Jules Ferry | 281 800 € | 97 m² | 2 905 € |
| 06/06/2024 | 28 Rue Du Plein Soleil | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 29/05/2024 | 26 Lot De L Etang | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 15/05/2024 | 14 Lot De L Etang | 114 000 € | 77 m² | 1 481 € |