387 100 €
T5
112 m²
CHATEAU THEBAUD
44690
+9%
vs marché
3 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 100 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
CHATEAU THEBAUD (44690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 669 €
Prix net vendeur
370 431 €
Frais de notaire
+27 233 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 333 €
Capital à emprunter
414 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 952 €/mois | 15 006 €/mois | 415 968 € | 43 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 635 €/mois | 11 015 €/mois | 436 200 € | 63 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 473 220 € | 100 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 514 560 € | 141 661 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 557 100 € | 184 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
14 784 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAU THEBAUD ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAU THEBAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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343 500 € | 3 095 € | 111 m² | 5 | Voir |
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343 500 € | 3 095 € | 111 m² | 5 | Voir |
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338 000 € | 2 541 € | 133 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 82 La Poterie | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 01/04/2025 | 12 La Roche Aux Loups | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 28/03/2025 | 14 La Pouvellerie | 227 000 € | 103 m² | 2 204 € |
| 27/09/2024 | 10 Rte De Vertou | 135 750 € | 91 m² | 1 492 € |
| 08/07/2024 | 26 Rue Grand'rue | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 17/06/2024 | 1 Rte De Caffino | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 28/11/2023 | 5615 Le Ronzerais | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 20/10/2023 | 15b Rue De La Forge | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 20/10/2023 | 3 Imp Des Eglantiers | 320 190 € | 97 m² | 3 301 € |
| 17/10/2023 | 36 Les Montils | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 26/09/2023 | 9b Rue Du Bois Joli | 361 000 € | 118 m² | 3 059 € |
| 28/08/2023 | 5057 La Suaude | 355 010 € | 90 m² | 3 945 € |
| 25/08/2023 | 16ter Rue De La Haie | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 05/05/2023 | 5 Bellevue | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |
| 02/05/2023 | 17 La Pouvellerie | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |