584 000 €
T7
137 m²
CHATEAUFORT
78117
-8%
vs marché
4 263
€/m²
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Créer un compte gratuit584 000 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
CHATEAUFORT (78117)
Terrain
353 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
584 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 148 €
Prix net vendeur
558 852 €
Frais de notaire
+40 156 €
Émoluments
5 834 €
Droits & taxes
32 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
624 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
624 156 €
Capital à emprunter
624 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 460 €/mois | 22 606 €/mois | 626 640 € | 64 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 476 €/mois | 16 594 €/mois | 657 120 € | 95 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 961 €/mois | 12 003 €/mois | 712 980 € | 151 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 774 960 € | 213 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 839 100 € | 277 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
18 084 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 37 Rue De La Perruche | 606 750 € | 160 m² | 3 792 € |
| 20/06/2025 | 19 Rue D Ors | 120 000 € | 126 m² | 952 € |
| 17/02/2025 | 2 Pl De La Grange | 514 347 € | 160 m² | 3 215 € |
| 30/12/2024 | 1 Pl Des Deux Mares | 520 000 € | 128 m² | 4 063 € |
| 12/07/2024 | 11 Rue De La Tour | 676 400 € | 160 m² | 4 228 € |
| 12/06/2024 | 1 Pl De La Trinite | 252 500 € | 120 m² | 2 104 € |
| 07/05/2024 | 23 Rue Des Orfevres | 910 000 € | 164 m² | 5 549 € |
| 19/01/2024 | 13 Rue De Toussus | 599 350 € | 145 m² | 4 133 € |
| 14/12/2023 | 5 Che De La Fabrique | 820 000 € | 150 m² | 5 467 € |
| 29/09/2023 | 12 Che De La Source | 740 500 € | 149 m² | 4 970 € |
| 22/08/2023 | 4 Sq Du Clos De La Grange | 513 920 € | 120 m² | 4 283 € |
| 17/04/2023 | 56 Rue D Ors | 645 500 € | 134 m² | 4 817 € |