276 999 €
T5
112 m²
CHATEAUGIRON
35410
-17%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 999 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
CHATEAUGIRON (35410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 928 €
Prix net vendeur
265 071 €
Frais de notaire
+20 007 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 006 €
Capital à emprunter
297 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 131 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
14 784 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUGIRON ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUGIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATEAUGIRON
2 438-2 588€
93j
2 746-2 896€
108j
2 914-3 064€
115j
2 985-3 135€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T6 CHATEAUGIRON
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279 930 € | 2 666 € | 105 m² | 6 | Voir |
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291 515 € | 2 626 € | 111 m² | 6 | Voir |
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294 690 € | 2 807 € | 105 m² | 6 | Voir |
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296 385 € | 2 744 € | 108 m² | 5 | Voir |
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298 850 € | 2 197 € | 136 m² | 7 | Voir |
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298 850 € | 2 197 € | 136 m² | 7 | Voir |
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298 990 € | 2 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Rue De La Mairie - Osse | 238 000 € | 93 m² | 2 559 € |
| 16/05/2025 | 28 Rue Des Toiles | 285 400 € | 114 m² | 2 504 € |
| 06/05/2025 | 16 Rue Du Porche | 191 000 € | 98 m² | 1 949 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue De Foucybourde | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue D Alsace | 232 000 € | 105 m² | 2 210 € |
| 04/04/2025 | 5187 La Rochette | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Au Prevot | 356 500 € | 130 m² | 2 742 € |
| 28/03/2025 | 5 Imp Louise Michel | 302 473 € | 120 m² | 2 521 € |
| 25/03/2025 | 102 Rue Charles De Gaulle | 299 900 € | 101 m² | 2 969 € |
| 13/03/2025 | 2 All Des Bruyeres | 269 700 € | 101 m² | 2 670 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue De Josselin | 339 450 € | 104 m² | 3 264 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De Vauzelle | 258 500 € | 93 m² | 2 780 € |
| 27/01/2025 | 15 Rue Du Pre Bagatz | 345 500 € | 99 m² | 3 490 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Des Dolmens | 337 500 € | 114 m² | 2 961 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue D Auvergne | 237 000 € | 103 m² | 2 301 € |