344 552 €
T5
144 m²
CHAUVIGNY
86300
+43%
vs marché
2 393
€/m²
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Créer un compte gratuit344 552 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
CHAUVIGNY (86300)
Terrain
1 150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 837 €
Prix net vendeur
329 715 €
Frais de notaire
+24 441 €
Émoluments
3 638 €
Droits & taxes
19 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 993 €
Capital à emprunter
368 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 370 524 € | 38 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 388 440 € | 56 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 421 560 € | 89 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 458 160 € | 126 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 496 200 € | 164 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
19 008 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAUVIGNY ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAUVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHAUVIGNY
1 218-1 368€
77j
1 420-1 570€
151j
1 561-1 711€
70j
1 730-1 880€
194j
1 882-2 032€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALDIVIENNE
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352 726 € | 2 399 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNES
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335 552 € | 2 330 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAUVIGNY
|
356 886 € | 2 363 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T7 VALDIVIENNE
|
326 500 € | 2 148 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALDIVIENNE
|
326 500 € | 2 148 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 VALDIVIENNE
|
326 500 € | 2 148 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 VALDIVIENNE
|
326 500 € | 2 148 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T6 VALDIVIENNE
|
325 500 € | 2 141 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAUVIGNY
|
299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 16 Rue De Justice | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 01/04/2025 | 14 Imp Des Froux | 222 000 € | 140 m² | 1 586 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Du Grolleau | 252 000 € | 116 m² | 2 172 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue De Massard | 175 000 € | 148 m² | 1 182 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue De La Fosse A Boire | 195 000 € | 144 m² | 1 354 € |
| 02/09/2024 | 1 Pl Du Marche | 284 107 € | 157 m² | 1 810 € |
| 24/07/2024 | 9007 Les Brieres | 176 000 € | 135 m² | 1 304 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue Leo Malet | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 19/06/2024 | 57b Rue De Lussac | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 05/06/2024 | 6 Rue Porte Brunet | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 10/04/2024 | 15 Bd Des Chateaux | 227 850 € | 162 m² | 1 406 € |
| 18/03/2024 | 10 Chem De La Roche Hennequin | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue Du Vieux Chene | 120 000 € | 135 m² | 889 € |
| 08/03/2024 | 9009 Charasson | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 18/12/2023 | 7 Rue De La Guilloterie Pouzioux | 209 550 € | 120 m² | 1 746 € |