419 000 €
T4
140 m²
CHAVANOZ
38230
-10%
vs marché
2 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
CHAVANOZ (38230)
Terrain
504 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
18 480 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAVANOZ ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAVANOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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390 000 € | 3 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 11 Che De La Massonne | 327 000 € | 115 m² | 2 843 € |
| 14/02/2025 | 12a Ham De Grange Rouge | 322 550 € | 127 m² | 2 540 € |
| 04/11/2024 | 7 Imp Des Pins | 358 640 € | 130 m² | 2 759 € |
| 20/09/2024 | 15 Che Des Poneys | 360 000 € | 118 m² | 3 051 € |
| 02/04/2024 | Lot L Orangeraie | 263 000 € | 126 m² | 2 087 € |
| 14/03/2024 | 38 Rue De La Bourbre | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |
| 21/07/2023 | 23 Rue Joseph Mouraret | 202 000 € | 116 m² | 1 741 € |
| 20/07/2023 | 12 Rue Du Galibier | 548 700 € | 128 m² | 4 287 € |
| 07/07/2023 | 33 Rue Belledonne | 438 500 € | 123 m² | 3 565 € |
| 20/06/2023 | 63 Rue De La Poste | 335 000 € | 116 m² | 2 888 € |