249 600 €
T4
120 m²
CHEMIRE LE GAUDIN
72210
+48%
vs marché
2 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 600 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CHEMIRE LE GAUDIN (72210)
Terrain
755 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 748 €
Prix net vendeur
238 852 €
Frais de notaire
+18 208 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 808 €
Capital à emprunter
267 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 268 884 € | 27 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 40 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 793 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 118 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
15 840 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CHEMIRE LE GAUDIN ↘ -15.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEMIRE LE GAUDIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 1 Le Presbytere D Athenay | 65 500 € | 100 m² | 655 € |
| 09/09/2024 | 18 Rue Du Renom | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 27/06/2024 | 1 Les Tournes | 129 500 € | 140 m² | 925 € |
| 14/05/2024 | 1 Le Petit Mortier | 85 000 € | 104 m² | 817 € |
| 26/12/2023 | 28 Rue Du Renom | 92 500 € | 98 m² | 944 € |
| 22/12/2023 | 1 Rue Du Port | 290 000 € | 142 m² | 2 042 € |
| 09/08/2023 | 43b Rue Du Renom | 230 000 € | 139 m² | 1 655 € |
| 08/08/2023 | 5149 Les Roulinieres | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |