616 000 €
T4
110 m²
CHENS SUR LEMAN
74140
-1%
vs marché
5 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit616 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CHENS SUR LEMAN (74140)
Terrain
600 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
616 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 526 €
Prix net vendeur
589 474 €
Frais de notaire
+42 256 €
Émoluments
6 128 €
Droits & taxes
34 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
658 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
658 256 €
Capital à emprunter
658 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 868 €/mois | 23 842 €/mois | 660 912 € | 68 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 775 €/mois | 17 500 €/mois | 693 000 € | 100 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 751 860 € | 159 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 817 200 € | 224 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 885 000 € | 292 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
14 520 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-3 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHENS SUR LEMAN ↘ -2.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHENS SUR LEMAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 220 Che Des Agres | 1 460 000 € | 100 m² | 14 600 € |
| 20/03/2025 | 341 Che Des Vignes Sous Cusy | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 28/02/2025 | 215a Rue Des Fleurets | 398 000 € | 88 m² | 4 523 € |
| 27/02/2025 | 41 Rue Des Chenettes | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 14/01/2025 | 168 Che De La Rassetaz | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 24/12/2024 | 281 Che Du Seillan | 485 000 € | 122 m² | 3 975 € |
| 22/11/2024 | 188 Rue Du Leman | 436 240 € | 99 m² | 4 406 € |
| 23/09/2024 | 460 Rue Des Chenettes | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 23/08/2024 | 5583 Imp Des Longues Pieces | 658 100 € | 128 m² | 5 141 € |
| 02/08/2024 | 215j Rue Des Fleurets | 404 000 € | 102 m² | 3 961 € |
| 04/07/2024 | 521 Rue Du Leman | 430 000 € | 109 m² | 3 945 € |
| 12/06/2024 | 215k Rue Des Fleurets | 469 000 € | 102 m² | 4 598 € |
| 02/05/2024 | 123 Rte Des Peupliers | 488 000 € | 108 m² | 4 519 € |
| 11/01/2024 | 81 Rue Des Grands Champs | 318 800 € | 108 m² | 2 952 € |
| 17/08/2023 | 104 Rue Du Leman | 617 500 € | 115 m² | 5 370 € |