615 000 €
T5
130 m²
ST CERGUES
74140
-2%
vs marché
4 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit615 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST CERGUES (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 483 €
Prix net vendeur
588 517 €
Frais de notaire
+42 191 €
Émoluments
6 119 €
Droits & taxes
34 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
657 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
657 191 €
Capital à emprunter
657 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 855 €/mois | 23 803 €/mois | 659 820 € | 68 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 766 €/mois | 17 473 €/mois | 691 920 € | 100 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 170 €/mois | 12 636 €/mois | 750 600 € | 159 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 816 000 € | 224 529 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 883 500 € | 292 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
17 160 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CERGUES ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST CERGUES
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T5 BALLAISON
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610 000 € | 4 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 MASSONGY
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620 000 € | 4 079 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T7 ST CERGUES
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625 000 € | 4 529 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T6 DOUVAINE
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625 000 € | 4 630 € | 135 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 190 Imp Des Jardins | 375 000 € | 114 m² | 3 289 € |
| 18/09/2024 | 258 Che Des Corbeilles | 506 000 € | 112 m² | 4 518 € |
| 26/08/2024 | 4 Clos Des Acacias | 570 000 € | 140 m² | 4 071 € |
| 25/07/2024 | 622 Rte De La Vy De L Eau | 560 000 € | 104 m² | 5 385 € |
| 18/06/2024 | 160 Che De La Vy Du Bois | 527 000 € | 104 m² | 5 067 € |
| 24/05/2024 | 120 Che Des Pres Blancs | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 21/05/2024 | 62 Rte Des Lanches | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |
| 07/05/2024 | 1566 Rte De Moniaz | 640 000 € | 151 m² | 4 238 € |
| 10/04/2024 | 476 Che Du Bourjaillet | 560 050 € | 130 m² | 4 308 € |
| 14/03/2024 | 14 All Du Chateau | 289 430 € | 122 m² | 2 372 € |
| 13/03/2024 | 5 Che De Vers Bosson | 532 800 € | 105 m² | 5 074 € |
| 31/01/2024 | 342 Rue Des Allobroges | 282 930 € | 116 m² | 2 439 € |
| 20/09/2023 | 16 Rue De La Chapelle | 577 020 € | 147 m² | 3 925 € |
| 24/07/2023 | 91 Che Du Bourjaillet | 559 000 € | 111 m² | 5 036 € |
| 19/06/2023 | 19 Che Du Champ De La Cure | 170 520 € | 120 m² | 1 421 € |