209 000 €
T2
39 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS
77700
+12%
vs marché
5 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS (77700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 830 €
Prix net vendeur
197 170 €
Frais de notaire
+15 350 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 350 €
Capital à emprunter
224 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 245 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
5 148 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAILLY ROMAINVILLIERS ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAILLY ROMAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHESSY
|
209 000 € | 4 976 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
209 000 € | 5 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNY LE HONGRE
|
209 000 € | 4 860 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERRIS
|
210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERRIS
|
210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNY LE HONGRE
|
210 000 € | 4 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERRIS
|
210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
205 408 € | 5 552 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNY LE HONGRE
|
205 000 € | 4 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNY LE HONGRE
|
205 000 € | 4 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHESSY
|
205 000 € | 5 541 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNY LE HONGRE
|
205 000 € | 4 362 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNY LE HONGRE
|
205 000 € | 4 362 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHESSY
|
205 000 € | 5 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERRIS
|
214 000 € | 4 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 11 Pl De L Europe | 143 500 € | 29 m² | 4 948 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Venvolles | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 19/03/2025 | 8 Bd De La Marsange | 200 340 € | 45 m² | 4 452 € |
| 21/02/2025 | 11 Pl De L Europe | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |
| 18/02/2025 | 8 Bd De La Marsange | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Des Berges | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue De L'escot | 159 700 € | 32 m² | 4 991 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue Des Venvolles | 169 060 € | 31 m² | 5 454 € |
| 12/11/2024 | 26 Rue Des Berges | 158 000 € | 29 m² | 5 448 € |
| 28/10/2024 | 40 Rue Des Berges | 234 900 € | 56 m² | 4 195 € |
| 25/10/2024 | 8 Bd De La Marsange | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 02/10/2024 | 32 Rue Des Berges | 126 500 € | 25 m² | 5 060 € |
| 20/09/2024 | 10 Esp Des Guinandiers | 234 000 € | 56 m² | 4 179 € |
| 28/08/2024 | 12 Rue Des Berges | 122 500 € | 22 m² | 5 568 € |
| 09/08/2024 | 41 Rue Des Murons | 213 000 € | 43 m² | 4 953 € |