87 500 €
T3
61 m²
CHOUZE SUR LOIRE
37140
+16%
vs marché
1 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 500 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
CHOUZE SUR LOIRE (37140)
Terrain
641 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 167 €
Prix net vendeur
83 333 €
Frais de notaire
+7 541 €
Émoluments
1 275 €
Droits & taxes
4 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 041 €
Capital à emprunter
95 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 95 424 € | 9 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 100 080 € | 14 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 23 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,20%
8 052 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHOUZE SUR LOIRE ↘ -23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHOUZE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHOUZE SUR LOIRE
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87 500 € | 1 434 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CHAPELLE SUR LOIRE
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85 000 € | 1 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CHAPELLE SUR LOIRE
|
85 000 € | 1 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE SUR LOIRE
|
85 000 € | 1 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 RESTIGNE
|
91 800 € | 1 258 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURGUEIL
|
83 160 € | 1 279 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOUZE SUR LOIRE
|
79 500 € | 1 325 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOUZE SUR LOIRE
|
78 000 € | 1 054 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Le Pont Bretier | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 14/03/2025 | 15 La Planche | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 28/02/2025 | 4 Che Du Petit Bois | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 06/01/2025 | 43 Rue De La Motte | 67 500 € | 67 m² | 1 007 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue De La Mairie | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 27/08/2024 | 88b Rue De Saumur | 209 500 € | 63 m² | 3 325 € |
| 06/08/2024 | 7 Rue De Tours | 56 000 € | 72 m² | 778 € |
| 22/07/2024 | 14 Rue De Tours | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/04/2024 | 22 Rue Du Joncher | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 16/03/2024 | 65 Rue De La Hurtauderie | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 29/02/2024 | 2 All De La Hurtauderie | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 20/02/2024 | 5 Rue Des Moulins | 131 500 € | 70 m² | 1 879 € |
| 19/01/2024 | 3 Rue De L Ilette | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 28/12/2023 | 4 Rue De La Boire Du Chene | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 13/10/2023 | 23 Rue De La Hurtauderie | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |