85 000 €
T3
65 m²
LA CHAPELLE SUR LOIRE
37140
-26%
vs marché
1 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LA CHAPELLE SUR LOIRE (37140) • la Chapelle-sur-Loire
Terrain
65 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,09%
8 580 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CHAPELLE SUR LOIRE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CHAPELLE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BOURGUEIL
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83 160 € | 1 279 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CHOUZE SUR LOIRE
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87 500 € | 1 434 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CHOUZE SUR LOIRE
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87 500 € | 1 434 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CHOUZE SUR LOIRE
|
79 500 € | 1 325 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 RESTIGNE
|
91 800 € | 1 258 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOUZE SUR LOIRE
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78 000 € | 1 054 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 528 Imp Des Basses Terres | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 13/02/2025 | 32 Rue Des Parfaits | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 03/02/2025 | 560 Rue Des Parfaits | 211 970 € | 82 m² | 2 585 € |
| 11/12/2024 | 2a Rue De Tours | 72 750 € | 80 m² | 909 € |
| 29/10/2024 | 10 Che Des Montis | 259 000 € | 74 m² | 3 500 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue Brulee | 94 000 € | 55 m² | 1 709 € |
| 25/09/2024 | 4687 Rue De Tours | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |
| 11/09/2024 | 21 Rue Des Montis | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 10/09/2024 | 2a All De La Jacqueliniere | 154 800 € | 85 m² | 1 821 € |
| 23/05/2024 | 471 Rue Des Fresnes | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 01/03/2024 | 5019 Rue Du Boirot | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 09/12/2023 | 7 Rue Du Boirot | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 20/11/2023 | 12 La Jacqueliniere | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 09/08/2023 | 5502 Rue Malesse | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 07/08/2023 | 5440 Rue De Tours | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |