336 579 €
T5
132 m²
CHOUZY SUR CISSE
41150
+54%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 579 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
CHOUZY SUR CISSE (41150)
Terrain
502 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 494 €
Prix net vendeur
322 085 €
Frais de notaire
+23 917 €
Émoluments
3 564 €
Droits & taxes
19 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 496 €
Capital à emprunter
360 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 361 956 € | 37 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 379 560 € | 55 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 411 840 € | 87 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 123 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 484 800 € | 160 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
17 424 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHOUZY SUR CISSE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHOUZY SUR CISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 40 Le Parc | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 13/03/2025 | 168 Rte D Onzain | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 11/01/2025 | 84 Rte De Chambon - Chouzy Sur Ci | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |
| 20/12/2024 | 11 Che Des Heraudieres | 180 000 € | 136 m² | 1 324 € |
| 02/12/2024 | 37 Rte De Villesavoir | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue De La Garenne | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue De La Poste | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 07/05/2024 | 8 Rue De Villeneuve | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 06/01/2024 | 12 Rte De Chambon - Chouzy Sur Ci | 75 000 € | 146 m² | 514 € |
| 20/11/2023 | 1b Rte Des Marchais | 252 550 € | 111 m² | 2 275 € |
| 19/09/2023 | 4 Rue Du Carroir | 197 500 € | 117 m² | 1 688 € |
| 22/08/2023 | 16 Rte Du Rain De La Foret | 293 976 € | 123 m² | 2 390 € |
| 11/08/2023 | 18 Rte De Villesavoir | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 04/07/2023 | 18 Rue Du Clos Des Beaumonts | 293 500 € | 130 m² | 2 258 € |
| 04/07/2023 | 1 Chem Du Vau Renard | 79 000 € | 114 m² | 693 € |