219 476 €
T4
95 m²
CHUISNES
28190
+39%
vs marché
2 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 476 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CHUISNES (28190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 476 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 451 €
Prix net vendeur
209 025 €
Frais de notaire
+16 162 €
Émoluments
2 480 €
Droits & taxes
12 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 638 €
Capital à emprunter
235 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 24 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 35 966 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
12 540 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHUISNES ↘ -14.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHUISNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COURVILLE SUR EURE
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234 966 € | 2 582 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 DANGERS
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235 000 € | 2 117 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CHUISNES
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199 500 € | 1 720 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 BILLANCELLES
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198 790 € | 2 028 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T4 ORROUER
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198 000 € | 2 041 € | 97 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Rue Des Longs Champs | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Des Fleurs | 175 100 € | 90 m² | 1 946 € |
| 31/01/2025 | 2 Clos Jean Moulin | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 18/01/2025 | 16 Rue Des Marnieres | 178 000 € | 101 m² | 1 762 € |
| 28/09/2024 | 13 Rue Des Jardins Du Mail | 139 800 € | 93 m² | 1 503 € |
| 24/07/2024 | 34 Rue Du Glanier | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue Des Marnieres | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 05/01/2024 | 9 La Pommeraye | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Du Bois De Pinson | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 24/07/2023 | 3b Rue Sully | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 18/07/2023 | 5001f Bois Du Monil | 61 000 € | 110 m² | 555 € |
| 18/07/2023 | 5001f Bois Du Monil | 935 000 € | 110 m² | 8 500 € |