146 999 €
T5
115 m²
CIVAUX
86320
+3%
vs marché
1 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 999 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
CIVAUX (86320) • Civaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 669 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 473 €
Capital à emprunter
158 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 471 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,33%
15 180 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CIVAUX ↘ -8.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CIVAUX
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146 999 € | 1 278 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LUSSAC LES CHATEAUX
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139 900 € | 1 166 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LUSSAC LES CHATEAUX
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139 900 € | 1 166 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MAZEROLLES
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139 000 € | 1 000 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T6 MAZEROLLES
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139 000 € | 1 000 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 MAZEROLLES
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139 000 € | 1 000 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 LUSSAC LES CHATEAUX
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137 000 € | 1 202 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 LUSSAC LES CHATEAUX
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137 000 € | 1 202 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 CIVAUX
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158 500 € | 1 165 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 CIVAUX
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158 500 € | 1 165 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 CIVAUX
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158 500 € | 1 165 € | 136 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 2 Tsse Du Goberte | 148 000 € | 115 m² | 1 287 € |
| 07/08/2024 | 11 Tsse Du Goberte | 154 000 € | 130 m² | 1 185 € |
| 29/05/2024 | 13 Tsse Du Goberte | 154 000 € | 130 m² | 1 185 € |
| 12/04/2024 | 10 Tsse Du Goberte | 154 000 € | 130 m² | 1 185 € |
| 20/03/2024 | 26 Tsse Du Goberte | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue Du Pont 1902 | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 12/10/2023 | 9 Rte De Mon Plaisir | 35 000 € | 121 m² | 289 € |
| 11/08/2023 | 8 Rte De La Croche | 65 000 € | 121 m² | 537 € |
| 22/05/2023 | 1 Rte De La Font Chretien | 40 000 € | 106 m² | 377 € |
| 15/05/2023 | 19 Tsse Du Goberte | 146 000 € | 115 m² | 1 270 € |
| 30/03/2023 | 5184 La Pitage | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |