158 500 €
T6
136 m²
CIVAUX
86320
-6%
vs marché
1 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 500 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
CIVAUX (86320) • Civaux
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 825 €
Prix net vendeur
151 675 €
Frais de notaire
+12 228 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 728 €
Capital à emprunter
170 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 171 444 € | 17 789 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,33%
17 952 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/11/2024 | 2 Tsse Du Goberte | 148 000 € | 115 m² | 1 287 € |
| 07/08/2024 | 11 Tsse Du Goberte | 154 000 € | 130 m² | 1 185 € |
| 29/05/2024 | 13 Tsse Du Goberte | 154 000 € | 130 m² | 1 185 € |
| 12/04/2024 | 10 Tsse Du Goberte | 154 000 € | 130 m² | 1 185 € |
| 20/03/2024 | 26 Tsse Du Goberte | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 12/10/2023 | 9 Rte De Mon Plaisir | 35 000 € | 121 m² | 289 € |
| 11/08/2023 | 8 Rte De La Croche | 65 000 € | 121 m² | 537 € |
| 15/05/2023 | 19 Tsse Du Goberte | 146 000 € | 115 m² | 1 270 € |
| 30/03/2023 | 5184 La Pitage | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |