160 000 €
T6
140 m²
LUSSAC LES CHATEAUX
86320
-10%
vs marché
1 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LUSSAC LES CHATEAUX (86320) • Lussac-les-Châteaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,55%
18 480 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUSSAC LES CHATEAUX ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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139 000 € | 1 000 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Pl Marcel Paul | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 5 Pl Georges Ohm | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue De La Croix Rouge | 148 000 € | 165 m² | 897 € |
| 28/02/2025 | 3 Les Rochers De Villeneuve | 94 000 € | 120 m² | 783 € |
| 17/12/2024 | 48 Rue Saint Michel | 127 000 € | 112 m² | 1 134 € |
| 29/10/2024 | 5119 La Clerjaudrie | 205 000 € | 142 m² | 1 444 € |
| 26/09/2024 | 56 Rue Saint Michel | 136 698 € | 129 m² | 1 060 € |
| 19/09/2024 | 9 Imp De La Chenevrie | 95 000 € | 112 m² | 848 € |
| 30/07/2024 | 3 Pl Georges Ohm | 159 000 € | 125 m² | 1 272 € |
| 14/06/2024 | 11 Rte De Persac | 220 000 € | 152 m² | 1 447 € |
| 12/02/2024 | 30 Rue Du Coteau | 160 000 € | 144 m² | 1 111 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue De La Gare | 60 000 € | 130 m² | 462 € |
| 21/12/2023 | 2 Rue De L'etang | 119 000 € | 120 m² | 992 € |
| 22/09/2023 | 5962 Cornouin | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 03/05/2023 | 10 Pl De La Liberte | 70 000 € | 120 m² | 583 € |