895 000 €
T5
136 m²
CLAMART
92140
+16%
vs marché
6 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 136 m²
CLAMART (92140) • Trivaux - La Garenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 619 €
Prix net vendeur
852 381 €
Frais de notaire
+60 289 €
Émoluments
8 649 €
Droits & taxes
50 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 289 €
Capital à emprunter
955 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 418 €/mois | 34 600 €/mois | 959 112 € | 99 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 382 €/mois | 25 400 €/mois | 1 005 840 € | 146 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 062 €/mois | 18 370 €/mois | 1 091 160 € | 231 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 942 €/mois | 14 976 €/mois | 1 186 080 € | 326 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 1 284 300 € | 424 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,35%
20 988 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (3,0%)
630 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 570 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 749 €
Fourchette marché
1 611 - 1 935 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
20 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 749 €
Mensualité crédit
- 4 152 €
Charges mensuelles
- 548 €
Cashflow négatif ⚠
-2 951 €
Ratio couverture
237%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CLAMART ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CLAMART
|
895 000 € | 6 581 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLAMART
|
894 700 € | 5 810 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAMART
|
893 700 € | 5 803 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAMART
|
893 700 € | 5 803 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAMART
|
893 700 € | 5 803 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAMART
|
899 000 € | 5 954 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAMART
|
899 000 € | 5 954 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAMART
|
899 000 € | 5 954 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAMART
|
899 000 € | 5 954 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAMART
|
899 000 € | 5 954 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAMART
|
899 000 € | 5 914 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAMART
|
899 000 € | 5 954 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAMART
|
885 700 € | 5 827 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAMART
|
884 700 € | 5 820 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAMART
|
884 700 € | 5 820 € | 152 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3b Rue Pierre Baudry | 643 000 € | 120 m² | 5 358 € |
| 14/05/2025 | 13 All Du Tour Du Lac | 750 000 € | 108 m² | 6 944 € |
| 31/10/2024 | 1 Sq De Fontenay | 517 000 € | 120 m² | 4 308 € |
| 18/10/2024 | 39 Rue Des Vezous | 867 380 € | 132 m² | 6 571 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Princesse | 669 350 € | 118 m² | 5 672 € |
| 06/06/2024 | 11 Rue Du Trosy | 870 000 € | 118 m² | 7 373 € |
| 19/04/2024 | Av Newton | 739 500 € | 127 m² | 5 823 € |
| 04/04/2024 | 27 Rue Serpis | 716 000 € | 126 m² | 5 683 € |
| 17/10/2023 | 74 Rue Porte De Trivaux | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 04/05/2023 | 58 Av Du Gal De Gaulle | 765 000 € | 120 m² | 6 375 € |