868 560 €
T5
128 m²
CLAMART
92140
+19%
vs marché
6 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit868 560 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
CLAMART (92140) • Trivaux - La Garenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
868 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 360 €
Prix net vendeur
827 200 €
Frais de notaire
+58 561 €
Émoluments
8 407 €
Droits & taxes
48 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
927 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
927 121 €
Capital à emprunter
927 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 082 €/mois | 33 582 €/mois | 930 888 € | 96 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 134 €/mois | 24 648 €/mois | 976 080 € | 141 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 883 €/mois | 17 827 €/mois | 1 058 940 € | 224 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 1 151 040 € | 316 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 155 €/mois | 12 591 €/mois | 1 246 500 € | 412 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,42%
20 988 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (3,0%)
630 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 522 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 749 €
Fourchette marché
1 611 - 1 935 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
20 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 749 €
Mensualité crédit
- 4 029 €
Charges mensuelles
- 544 €
Cashflow négatif ⚠
-2 824 €
Ratio couverture
230%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CLAMART ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3b Rue Pierre Baudry | 643 000 € | 120 m² | 5 358 € |
| 14/05/2025 | 13 All Du Tour Du Lac | 750 000 € | 108 m² | 6 944 € |
| 31/10/2024 | 1 Sq De Fontenay | 517 000 € | 120 m² | 4 308 € |
| 21/10/2024 | 35 Rue Du Pdt Roosevelt | 789 100 € | 107 m² | 7 375 € |
| 18/10/2024 | 39 Rue Des Vezous | 867 380 € | 132 m² | 6 571 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Princesse | 669 350 € | 118 m² | 5 672 € |
| 27/06/2024 | 5 Sq De Fontenay | 550 000 € | 103 m² | 5 340 € |
| 06/06/2024 | 11 Rue Du Trosy | 870 000 € | 118 m² | 7 373 € |
| 23/05/2024 | 110 Av Jean Jaures | 276 000 € | 103 m² | 2 680 € |
| 19/04/2024 | Av Newton | 739 500 € | 127 m² | 5 823 € |
| 04/04/2024 | 27 Rue Serpis | 716 000 € | 126 m² | 5 683 € |
| 17/10/2023 | 74 Rue Porte De Trivaux | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 12/07/2023 | 379 Av Du Gal De Gaulle | 684 000 € | 106 m² | 6 453 € |
| 10/05/2023 | 1 Rue Du Commandant Duval | 600 000 € | 107 m² | 5 607 € |
| 04/05/2023 | 58 Av Du Gal De Gaulle | 765 000 € | 120 m² | 6 375 € |