239 000 €
T6
114 m²
CLAVILLE
27180
-5%
vs marché
2 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
CLAVILLE (27180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
15 048 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/05/2025 | 21 Rue De La Mare En Ville | 208 200 € | 91 m² | 2 288 € |
| 15/03/2025 | 3 Rue De La Perelle | 199 000 € | 119 m² | 1 672 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De L Epinay | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Des Buquets | 143 600 € | 94 m² | 1 528 € |
| 05/03/2024 | 2 Rue St Martin | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 02/01/2024 | 8 Rte De Planterose | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 22/11/2023 | 201 Rue De La Briqueterie | 163 000 € | 126 m² | 1 294 € |
| 19/10/2023 | 17 Rue De La Mare En Ville | 244 400 € | 111 m² | 2 202 € |
| 14/09/2023 | 6 Le Champ Poulain | 257 000 € | 118 m² | 2 178 € |