306 580 €
T5
89 m²
CLENAY
21490
+16%
vs marché
3 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 580 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
CLENAY (21490)
Terrain
680 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 599 €
Prix net vendeur
291 981 €
Frais de notaire
+21 852 €
Émoluments
3 276 €
Droits & taxes
17 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 432 €
Capital à emprunter
328 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 329 784 € | 34 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 345 840 € | 50 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 375 120 € | 79 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 407 760 € | 112 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 441 600 € | 146 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
11 748 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLENAY ↘ -7.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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328 619 € | 2 987 € | 110 m² | 5 | Voir |
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330 242 € | 3 115 € | 106 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 Imp Des Louvieres | 277 000 € | 109 m² | 2 541 € |
| 18/03/2025 | 42 Gr Grande Rue | 266 200 € | 92 m² | 2 893 € |
| 22/10/2024 | 2 Che Du Tertre | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Des Chardons | 273 350 € | 106 m² | 2 579 € |
| 17/09/2024 | 8 Imp Des Carres | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |