328 619 €
T5
110 m²
BRETIGNY
21490
-12%
vs marché
2 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 619 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BRETIGNY (21490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 619 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 151 €
Prix net vendeur
314 468 €
Frais de notaire
+23 394 €
Émoluments
3 491 €
Droits & taxes
18 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 013 €
Capital à emprunter
352 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 208 €/mois | 12 752 €/mois | 353 472 € | 36 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 370 560 € | 53 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 402 120 € | 85 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 437 040 € | 120 229 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
14 520 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRETIGNY ↗ +2.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRETIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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330 000 € | 2 895 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 NORGES LA VILLE
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330 000 € | 2 895 € | 114 m² | 5 | Voir |
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330 000 € | 2 895 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BRETIGNY
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330 242 € | 3 115 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BRETIGNY
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331 788 € | 3 190 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 VAROIS ET CHAIGNOT
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 VAROIS ET CHAIGNOT
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 VAROIS ET CHAIGNOT
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 VAROIS ET CHAIGNOT
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 VAROIS ET CHAIGNOT
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 CLENAY
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303 998 € | 2 923 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CLENAY
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289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 24 Rte De Clenay | 282 900 € | 103 m² | 2 747 € |
| 02/12/2024 | 26 Rte De Norges | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 15/11/2024 | 8 Rte De Clenay | 369 400 € | 102 m² | 3 622 € |
| 26/08/2024 | 23 Rte De Norges | 208 300 € | 94 m² | 2 216 € |
| 01/07/2024 | 26 Rte De Norges | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 18/03/2024 | 7 Imp De Hauterive | 258 700 € | 90 m² | 2 874 € |
| 28/12/2023 | 19 Rue De La Mairie | 352 000 € | 114 m² | 3 088 € |
| 29/06/2023 | 8b Rte De Clenay | 121 500 € | 102 m² | 1 191 € |