280 000 €

T2 36 m²

CLICHY 92110

+6% vs marché

7 778 €/m²

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280 000 €

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Agences 11

#aHjXb 280 000 € #aK88v 280 000 € #aKfIc 275 000 € #aKKWt 275 000 € #aSeDm 275 000 € #aOgRF 275 000 € +5 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²

CLICHY (92110) • victor-hugo-republique

Étage 2e étage

Construction 1948

Jardin

DPE D 220 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

COUP DE COEUR 3 pièces traversant entièrement refait à neuf À deux pas du tribunal, dans une petite copropriété bien entretenue (ravalement intérieur et extérieur récents) de seule...

Quartier victor-hugo-republique

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -15 849 €

Prix net vendeur 264 151 €

Frais de notaire +19 943 €

Émoluments 3 009 €

Droits & taxes 15 584 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 943 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 943 €

Capital à emprunter 299 943 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 585 €/mois	10 864 €/mois	301 140 €	31 192 €	3,15%
10 ans	2 632 €/mois	7 976 €/mois	315 840 €	45 892 €	3,20%
15 ans	1 903 €/mois	5 767 €/mois	342 540 €	72 592 €	3,30%
20 ans	1 552 €/mois	4 703 €/mois	372 480 €	102 532 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 344 €/mois	4 073 €/mois	403 200 €	133 252 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,61%

12 900 €/an

Rendement net

3,26%

après charges

Cashflow

-539 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 075 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 903 €/an

GLI (3,0%) 387 €/an

Vacance locative 1 075 €/an

Total charges 3 778 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 075 €

Fourchette marché 954 - 1 180 €

Prix au m² 28 €/m²

Loyer annuel 12 900 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 075 €

Mensualité crédit - 1 299 €

Charges mensuelles - 315 €

Cashflow négatif ⚠ -539 €

Ratio couverture 121%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 2p, CLICHY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CLICHY ↘ -9.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CLICHY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, CLICHY

7 395-7 545€

85j

7 559-7 709€

124j

7 728-7 878€

156j

7 879-8 029€

158j

8 029-8 179€

187j

8 158-8 308€

81j

8 323-8 473€

83j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aHmOv Actuel	280 000 €	-
#aHjXb	280 000 €	-
#aK88v	280 000 €	-
#aKfIc	275 000 €	-1,8%
#aKKWt	275 000 €	-1,8%
#aSeDm	275 000 €	-1,8%
#aOgRF	275 000 €	-1,8%
#aUQJI	275 000 €	-1,8%
#b7q4N	265 000 €	-5,4%
#b7ERo	265 000 €	-5,4%
#b7ERq	275 000 €	-1,8%
#b7Lg0	275 000 €	-1,8%

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	5 Rue Du Doc Calmette	1 208 650 €	41 m²	29 479 €
24/06/2025	16 Rue Martre	87 500 €	21 m²	4 167 €
20/06/2025	17 Rue Ferdinand Buisson	135 000 €	26 m²	5 192 €
11/06/2025	2 Rue Victor Meric	207 700 €	27 m²	7 693 €
06/06/2025	25 Rue Casteres	310 000 €	46 m²	6 739 €
04/06/2025	51 Bd Jean Jaures	150 000 €	25 m²	6 000 €
27/05/2025	5 Rue Curton	118 000 €	20 m²	5 900 €
26/05/2025	8 Rue Du Guichet	205 000 €	30 m²	6 833 €
15/05/2025	4 Rue Madame De Sanzillon	240 000 €	40 m²	6 000 €
13/05/2025	28 Rue Victor Meric	220 000 €	35 m²	6 286 €
13/05/2025	33 Rue Fernand Pelloutier	160 000 €	22 m²	7 273 €
07/05/2025	47 Rue Pierre Beregovoy	210 000 €	30 m²	7 000 €
05/05/2025	33 Rue Villeneuve	245 820 €	31 m²	7 930 €
29/04/2025	13 Av Anatole France	158 500 €	22 m²	7 205 €
28/04/2025	3 Vla Jean Jaures	208 000 €	49 m²	4 245 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).