341 250 €
T4
95 m²
CLOHARS FOUESNANT
29950
+25%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 250 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CLOHARS FOUESNANT (29950)
Terrain
248 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 250 €
Prix net vendeur
325 000 €
Frais de notaire
+24 117 €
Émoluments
3 592 €
Droits & taxes
19 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 367 €
Capital à emprunter
365 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 367 €/mois | 13 233 €/mois | 366 828 € | 37 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 384 720 € | 55 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 417 420 € | 88 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 453 600 € | 124 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 491 100 € | 162 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
12 540 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CLOHARS FOUESNANT ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLOHARS FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 30 Dom Du Kreisker | 366 000 € | 98 m² | 3 735 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue De La Halle | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 14/02/2025 | 10 Rte De Kerhall | 185 700 € | 84 m² | 2 211 € |
| 20/01/2025 | 2 Rte De Plegavern | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 21/10/2024 | 7 Dom Du Kreisker | 318 675 € | 80 m² | 3 983 € |
| 07/10/2024 | 2 Dom De L'olivier | 220 500 € | 82 m² | 2 689 € |
| 25/09/2024 | 4 Dom De L'olivier | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 09/09/2024 | 1 Roud Guen | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 28/08/2024 | 11 Rte De Kerouter | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 27/08/2024 | 13 Ham Des Melezes | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 02/07/2024 | 21 Dom De L'olivier | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 30/04/2024 | 11 Rte De Squividan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 05/04/2024 | 23 Dom De L'olivier | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 15/02/2024 | 119 Rte De Kerhall | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 22/12/2023 | 19 Ham Ty Lutin | 685 000 € | 100 m² | 6 850 € |