175 000 €
T5
100 m²
COMBLES EN BARROIS
55000
+21%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
COMBLES EN BARROIS (55000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
13 200 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, COMBLES EN BARROIS ↘ -8.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMBLES EN BARROIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 2 Rue Entre Deux Voies | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Du Pressoir | 143 350 € | 118 m² | 1 215 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Du Pressoir | 142 200 € | 102 m² | 1 394 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Des Greves | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 31/10/2024 | 16 Rue Des Cerisiers | 134 000 € | 87 m² | 1 540 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Des Cerisiers | 62 500 € | 91 m² | 687 € |
| 18/04/2024 | 7 Rue Des Pommiers | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 10/01/2024 | 12 Rue Des Vignes | 209 950 € | 119 m² | 1 764 € |
| 18/12/2023 | 25 Rue Du Fer A Cheval | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Des Vignes | 151 000 € | 104 m² | 1 452 € |
| 06/10/2023 | 19 Rue Des Pommiers | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |