149 800 €
T5
97 m²
CONDEZAYGUES
47500
+1%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
CONDEZAYGUES (47500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 133 €
Prix net vendeur
142 667 €
Frais de notaire
+11 611 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 411 €
Capital à emprunter
161 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 767 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
12 804 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONDEZAYGUES ↗ +36.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONDEZAYGUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 130 Rte Du Bourg | 62 000 € | 81 m² | 765 € |
| 17/12/2024 | 3 Rte Des Cipieres | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 11/12/2024 | 407 Rte De Monflanquin | 44 000 € | 83 m² | 530 € |
| 07/08/2024 | 267 Res Du Chateau | 181 250 € | 101 m² | 1 795 € |
| 12/07/2024 | 607 Res Du Chateau | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 25/01/2024 | 339 Casals Redouns | 144 000 € | 85 m² | 1 694 € |
| 27/09/2023 | 147 Rte De La Liberte | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 17/06/2023 | 607 Res Du Chateau | 40 000 € | 101 m² | 396 € |
| 23/05/2023 | 624 Rte De Monsegur | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |