335 000 €
T4
135 m²
CONNAUX
30330
-10%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
CONNAUX (30330)
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
17 820 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONNAUX ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CONNAUX
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T7 CONNAUX
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T5 CONNAUX
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329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CONNAUX
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T4 CONNAUX
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329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T7 CONNAUX
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329 000 € | 2 333 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T5 CONNAUX
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329 000 € | 2 333 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 CONNAUX
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329 000 € | 2 333 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 CONNAUX
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345 000 € | 2 143 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 TRESQUES
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349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 ST PAUL LES FONTS
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350 000 € | 2 612 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 CONNAUX
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355 000 € | 2 840 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL LES FONTS
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315 000 € | 2 299 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T4 CONNAUX
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T4 CONNAUX
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299 000 € | 2 282 € | 131 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 317 Rue De La Republique | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 17/04/2024 | 424 Rte De Tresques | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 25/01/2024 | 5621 Che Des Cotes | 404 860 € | 110 m² | 3 681 € |
| 26/10/2023 | 23 Rue Albert Gounot | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 23/10/2023 | 5422 Che Des Cotes | 386 200 € | 127 m² | 3 041 € |
| 05/06/2023 | 162 Che De L'anc Voie Ferree Ouest | 342 300 € | 108 m² | 3 169 € |
| 15/05/2023 | 5178 Rue De La Provence | 213 950 € | 117 m² | 1 829 € |
| 28/04/2023 | 148 Art Ancienne Rte De Lyon | 328 000 € | 142 m² | 2 310 € |