292 000 €
T3
98 m²
CORMONTREUIL
51350
-16%
vs marché
2 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
CORMONTREUIL (51350)
Terrain
336 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 138 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
12 936 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CORMONTREUIL ↘ -13.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CORMONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CORMONTREUIL
|
289 000 € | 2 726 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORMONTREUIL
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORMONTREUIL
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORMONTREUIL
|
283 000 € | 2 802 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORMONTREUIL
|
302 000 € | 2 696 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORMONTREUIL
|
302 000 € | 2 696 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORMONTREUIL
|
277 900 € | 2 316 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORMONTREUIL
|
277 900 € | 2 316 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CORMONTREUIL
|
277 000 € | 2 916 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORMONTREUIL
|
277 000 € | 2 916 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORMONTREUIL
|
262 000 € | 2 817 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Des Campanules | 334 000 € | 88 m² | 3 795 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue Honore Daumier | 259 500 € | 97 m² | 2 675 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue De La Paix | 322 000 € | 113 m² | 2 850 € |
| 21/02/2025 | 73 Rue Honore De Balzac | 220 400 € | 82 m² | 2 688 € |
| 29/01/2025 | 11 Rue Jacques Brel | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 22/01/2025 | 23 Rue Francois Mauriac | 175 500 € | 82 m² | 2 140 € |
| 21/01/2025 | 21 Rue Madeleine Bres | 279 000 € | 107 m² | 2 607 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue D Aunis | 339 900 € | 82 m² | 4 145 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue Gabriel Peri | 308 500 € | 90 m² | 3 428 € |
| 13/12/2024 | 35 Rue Francois Mauriac | 249 000 € | 94 m² | 2 649 € |
| 09/12/2024 | 17 Rue Mere Teresa | 260 370 € | 82 m² | 3 175 € |
| 08/11/2024 | 19 Rue Anna De Noailles | 303 000 € | 98 m² | 3 092 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Des Nuisements | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 24/10/2024 | 32 Rue De Bretagne | 331 000 € | 87 m² | 3 805 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue D Aunis | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |