379 500 €
T6
150 m²
COUERON
44220
-23%
vs marché
2 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 500 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
COUERON (44220) • Chabossière Nord
Terrain
1 570 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 342 €
Prix net vendeur
363 158 €
Frais de notaire
+26 734 €
Émoluments
3 958 €
Droits & taxes
21 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 234 €
Capital à emprunter
406 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 407 904 € | 42 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 427 680 € | 62 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 464 040 € | 98 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 504 480 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 546 300 € | 180 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
19 800 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COUERON ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 COUERON
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T6 COUERON
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T9 COUERON
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365 850 € | 2 455 € | 149 m² | 9 | Voir |
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T6 COUERON
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398 500 € | 2 657 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 COUERON
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400 000 € | 2 532 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 COUERON
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400 000 € | 2 299 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHABOSSIERE
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351 750 € | 2 477 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 25 Rue Geoffroy Drouet | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 06/05/2025 | 117 Rue Du Stade | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 25/04/2025 | 34b Rue De La Guiniere | 445 000 € | 132 m² | 3 371 € |
| 24/04/2025 | 12 Rue Des Colibris | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue De La Marne | 448 000 € | 151 m² | 2 967 € |
| 27/03/2025 | 2 Av Des Roses | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 31/01/2025 | 12 Rte De St Etienne De Montluc | 1 200 000 € | 168 m² | 7 143 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Des Renards | 489 000 € | 144 m² | 3 396 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Georges Brassens | 65 490 € | 125 m² | 524 € |
| 27/11/2024 | 69 Bd Des Martyrs De La Resistan | 185 000 € | 127 m² | 1 457 € |
| 15/11/2024 | 11 Imp De La Galonniere | 320 000 € | 176 m² | 1 818 € |
| 05/11/2024 | 25b Rte De Brimberne | 470 000 € | 143 m² | 3 287 € |
| 25/10/2024 | 52 Bd De L Ocean | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue De La Roche Guillet | 506 000 € | 127 m² | 3 984 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue De La Surmeniere | 345 000 € | 127 m² | 2 717 € |