187 000 €
T5
83 m²
COURMELLES
02200
+27%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
COURMELLES (02200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
10 956 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURMELLES ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURMELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 68 Av Pasteur | 68 445 € | 93 m² | 736 € |
| 29/04/2025 | 1300 Rte De Chateau Thierry | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 25/04/2025 | 62 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 27/03/2025 | 116 Rue Du Marechal Foch | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 18/03/2025 | 25 Av Pasteur | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 06/03/2025 | 24 Rue Jean Mermoz | 153 700 € | 93 m² | 1 653 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Rene Hocquemiller | 157 000 € | 93 m² | 1 688 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Paul Claudel | 155 500 € | 93 m² | 1 672 € |
| 30/10/2024 | 12 Rue Jean Mermoz | 156 000 € | 93 m² | 1 677 € |
| 07/10/2024 | 27 Av Pasteur | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 29/04/2024 | 1058 Rue Gambetta | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 19/04/2024 | 872 Rue Gambetta | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 16/04/2024 | 9 All Des Platanes | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 28/12/2023 | 248 Rte De Chateau Thierry | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 26/10/2023 | 30 Rue Racine | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |