188 900 €
T5
84 m²
VENIZEL
02200
+25%
vs marché
2 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 900 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
VENIZEL (02200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 995 €
Prix net vendeur
179 905 €
Frais de notaire
+14 165 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 065 €
Capital à emprunter
203 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 082 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 482 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
11 088 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, VENIZEL ↗ +19.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENIZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 468 Rue Marcel Bignebat | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 24/02/2025 | 291 Rue Des Vergers | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 06/12/2024 | 28 Che Du Halage | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 04/06/2024 | 111 Rue De Billy | 87 500 € | 64 m² | 1 367 € |
| 29/05/2024 | 5 Imp De La Pierre | 134 920 € | 64 m² | 2 108 € |
| 25/04/2024 | 120 Rue De L Aisne | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 22/03/2024 | 752 Rue De Reims | 111 600 € | 100 m² | 1 116 € |
| 19/01/2024 | 46 Rue Marcel Bignebat | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 31/08/2023 | 512 Rue Marcel Bignebat | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 23/08/2023 | 7 Imp De La Pierre | 107 000 € | 73 m² | 1 466 € |
| 11/08/2023 | 117 Rue De La Garenne | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 26/06/2023 | 186 Rue Pasteur | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |