188 000 €
T5
83 m²
VENIZEL
02200
+26%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
VENIZEL (02200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
10 956 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, VENIZEL ↗ +19.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENIZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VENIZEL
|
188 000 € | 2 265 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURMELLES
|
187 900 € | 2 237 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENIZEL
|
188 900 € | 2 249 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURMELLES
|
187 000 € | 2 253 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOISSONS
|
189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 BELLEU
|
190 000 € | 2 235 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEU
|
190 000 € | 2 235 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEU
|
190 000 € | 2 235 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEU
|
190 000 € | 2 235 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOISSONS
|
192 000 € | 2 133 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PASLY
|
182 000 € | 2 304 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 PASLY
|
182 000 € | 2 304 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURMELLES
|
194 420 € | 1 944 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURMELLES
|
194 420 € | 1 944 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURMELLES
|
194 420 € | 1 944 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 468 Rue Marcel Bignebat | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 24/02/2025 | 291 Rue Des Vergers | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 06/12/2024 | 28 Che Du Halage | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 04/06/2024 | 111 Rue De Billy | 87 500 € | 64 m² | 1 367 € |
| 29/05/2024 | 5 Imp De La Pierre | 134 920 € | 64 m² | 2 108 € |
| 25/04/2024 | 120 Rue De L Aisne | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 22/03/2024 | 752 Rue De Reims | 111 600 € | 100 m² | 1 116 € |
| 19/01/2024 | 46 Rue Marcel Bignebat | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 31/08/2023 | 512 Rue Marcel Bignebat | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 23/08/2023 | 7 Imp De La Pierre | 107 000 € | 73 m² | 1 466 € |
| 11/08/2023 | 117 Rue De La Garenne | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 26/06/2023 | 186 Rue Pasteur | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |