165 850 €
T3
84 m²
COURSAC
24430
-5%
vs marché
1 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 850 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
COURSAC (24430)
Terrain
2 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 898 €
Prix net vendeur
157 952 €
Frais de notaire
+12 660 €
Émoluments
1 991 €
Droits & taxes
9 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 510 €
Capital à emprunter
178 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 179 256 € | 18 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 187 920 € | 27 261 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
11 088 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, COURSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARSAC SUR L ISLE
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167 568 € | 1 883 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 COURSAC
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169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
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160 000 € | 1 882 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 COURSAC
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173 500 € | 1 928 € | 90 m² | 4 | Voir |
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175 450 € | 2 193 € | 80 m² | 4 | Voir |
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152 240 € | 1 493 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSAC SUR L ISLE
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152 240 € | 1 493 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 MARSAC SUR L ISLE
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152 240 € | 1 493 € | 102 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | Les Brandeaux | 214 635 € | 102 m² | 2 104 € |
| 26/11/2024 | 96 Enveaux | 154 000 € | 95 m² | 1 621 € |
| 19/09/2024 | 9 Res Du Petit Cerf | 249 000 € | 103 m² | 2 417 € |
| 25/06/2024 | 29ter Rte De La Faye | 258 350 € | 100 m² | 2 584 € |
| 17/10/2023 | 7 Rte De Blanchou | 297 000 € | 100 m² | 2 970 € |
| 28/07/2023 | 4 Che De L Etang | 203 600 € | 93 m² | 2 189 € |
| 05/06/2023 | 30 Imp De Maison Jeannette | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 22/05/2023 | 12 Imp Des Coquelicots | 209 400 € | 74 m² | 2 830 € |
| 17/04/2023 | 13 Rte De Maison Jeannette | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 07/04/2023 | 32 Rte De Blanquet | 214 000 € | 99 m² | 2 162 € |
| 05/04/2023 | 47 Rte Des Brujoux | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |
| 22/03/2023 | 1 Rte De Picharou | 229 320 € | 92 m² | 2 493 € |