667 500 €
T5
113 m²
CRANVES SALES
74380
+11%
vs marché
5 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit667 500 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CRANVES SALES (74380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
667 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 744 €
Prix net vendeur
638 756 €
Frais de notaire
+45 637 €
Émoluments
6 601 €
Droits & taxes
37 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
713 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
713 137 €
Capital à emprunter
713 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 524 €/mois | 25 830 €/mois | 716 016 € | 74 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 257 €/mois | 18 961 €/mois | 750 840 € | 109 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 526 €/mois | 13 715 €/mois | 814 680 € | 172 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 885 360 € | 243 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 958 800 € | 316 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
14 916 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-3 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRANVES SALES ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRANVES SALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BONNE
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 22 Che Des Arelles | 495 900 € | 100 m² | 4 959 € |
| 17/01/2025 | 82 Imp De Belosses | 440 000 € | 100 m² | 4 400 € |
| 17/01/2025 | 82 Imp De Belosses | 540 000 € | 100 m² | 5 400 € |
| 23/12/2024 | 484 Rte De Chez Compagnon | 380 000 € | 111 m² | 3 423 € |
| 18/12/2024 | 93 Che De La Mouille | 624 000 € | 121 m² | 5 157 € |
| 30/10/2024 | 266 Rte Des Cheneviers | 505 000 € | 90 m² | 5 611 € |
| 30/10/2024 | 80 Che Des Pres Liaudy | 570 000 € | 94 m² | 6 064 € |
| 11/10/2024 | 6 Lot Les Rullets | 600 000 € | 126 m² | 4 762 € |
| 09/09/2024 | 121 Che Des Petits Bois | 411 960 € | 91 m² | 4 527 € |
| 05/09/2024 | 680 Rte De Chez Cottet | 659 180 € | 124 m² | 5 316 € |
| 09/08/2024 | 17 Che Des Contamines | 475 000 € | 122 m² | 3 893 € |
| 08/08/2024 | 234 Rte De Rosses | 487 050 € | 115 m² | 4 235 € |
| 11/06/2024 | 486 Rte De La Chandouze | 500 100 € | 124 m² | 4 033 € |
| 31/05/2024 | 684 Rte De La Nussance | 627 682 € | 99 m² | 6 340 € |
| 27/05/2024 | 84 Che Des Rullets | 509 340 € | 119 m² | 4 280 € |