210 000 €
T5
122 m²
CREISSELS
12100
-27%
vs marché
1 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
CREISSELS (12100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
16 104 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CREISSELS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CREISSELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CREISSELS
|
210 000 € | 1 721 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 MILLAU
|
210 000 € | 1 780 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 CREISSELS
|
209 000 € | 1 633 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREISSELS
|
209 000 € | 1 633 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREISSELS
|
199 900 € | 1 562 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T8 MILLAU
|
198 000 € | 1 467 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T8 MILLAU
|
198 000 € | 1 467 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T8 MILLAU
|
198 000 € | 1 467 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T6 CREISSELS
|
198 000 € | 1 547 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 CREISSELS
|
190 000 € | 1 473 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GEORGES DE LUZENCON
|
190 000 € | 1 267 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES DE LUZENCON
|
190 000 € | 1 267 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES DE LUZENCON
|
190 000 € | 1 267 € | 150 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 4 Rue Des Archers | 217 900 € | 107 m² | 2 036 € |
| 21/01/2025 | 10 Avenue Charles De Gaulle | 258 000 € | 99 m² | 2 606 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Des Baumeles | 291 700 € | 105 m² | 2 778 € |
| 19/04/2024 | 17 Rue Des Cascades | 224 050 € | 103 m² | 2 175 € |
| 21/11/2023 | 4 Rue De La Countal | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 06/10/2023 | 34 Av De Laumede | 273 000 € | 115 m² | 2 374 € |
| 22/06/2023 | 5 Rue De Laumede | 233 500 € | 109 m² | 2 142 € |
| 06/06/2023 | 5 Rue Des Cascades | 296 430 € | 140 m² | 2 117 € |
| 17/05/2023 | 1a Bd Raymond Vii | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 21/04/2023 | 3 Rue De Laumede | 217 800 € | 102 m² | 2 135 € |