259 900 €
T4
77 m²
CROIX CHAPEAU
17220
+19%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
CROIX CHAPEAU (17220)
Terrain
250 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
10 164 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROIX CHAPEAU ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROIX CHAPEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CROIX CHAPEAU
|
259 900 € | 3 375 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES SUR MER
|
259 900 € | 3 131 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES SUR MER
|
259 900 € | 3 131 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES SUR MER
|
259 900 € | 3 131 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES SUR MER
|
259 900 € | 3 131 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES SUR MER
|
259 900 € | 3 131 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES SUR MER
|
259 900 € | 3 131 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE SOULLE
|
260 000 € | 2 796 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE SOULLE
|
260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST VIVIEN
|
261 500 € | 3 076 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 CROIX CHAPEAU
|
262 000 € | 2 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA JARRIE
|
257 602 € | 3 031 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROIX CHAPEAU
|
262 250 € | 3 049 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGNEUF
|
264 502 € | 3 306 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTROY
|
255 000 € | 2 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 20b Rue Du Four A Chaux | 209 500 € | 95 m² | 2 205 € |
| 28/03/2025 | 5a Rue De La Jarrie | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 13/03/2025 | 99 Av De La Liberation | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Des Fleurs | 195 300 € | 88 m² | 2 219 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Des Trois Freres | 277 800 € | 83 m² | 3 347 € |
| 18/07/2024 | 2 Rue Des Vallees | 214 500 € | 72 m² | 2 979 € |
| 26/06/2024 | 45 Av De La Liberation | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 29/03/2024 | 40 Av De La Liberation | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 06/02/2024 | 86 Av De La Liberation | 147 000 € | 67 m² | 2 194 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Du Four A Chaux | 235 190 € | 75 m² | 3 136 € |
| 18/10/2023 | 9999 Rue Du Chene Vert | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 16/10/2023 | 1 Rue De La Chevrerie | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 29/03/2023 | 9 Rue De La Grosse Pierre | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |