91 000 €
T3
96 m²
CROZON SUR VAUVRE
36140
+1%
vs marché
948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
CROZON SUR VAUVRE (36140)
Terrain
1 822 m²
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 333 €
Prix net vendeur
86 667 €
Frais de notaire
+7 770 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 770 €
Capital à emprunter
98 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,93%
12 672 €/an
Rendement net
8,78%
après charges
Cashflow
+149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CROZON SUR VAUVRE ↘ -0.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CROZON SUR VAUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CROZON SUR VAUVRE
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88 000 € | 898 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LOURDOUEIX ST MICHEL
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88 000 € | 898 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LOURDOUEIX ST MICHEL
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88 000 € | 898 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LOURDOUEIX ST MICHEL
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T6 AIGURANDE
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87 954 € | 907 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 AIGURANDE
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T6 LA BUXERETTE
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87 954 € | 907 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T5 AIGURANDE
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79 632 € | 773 € | 103 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5201 Les Las | 65 000 € | 79 m² | 823 € |
| 27/08/2024 | 2 Le Grand Genetoux | 35 800 € | 90 m² | 398 € |
| 29/03/2024 | 16 Chatillon | 90 000 € | 113 m² | 796 € |