587 000 €
T5
147 m²
CURIS AU MONT D OR
69250
-12%
vs marché
3 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit587 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
CURIS AU MONT D OR (69250)
Terrain
490 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
587 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 278 €
Prix net vendeur
561 722 €
Frais de notaire
+40 353 €
Émoluments
5 862 €
Droits & taxes
33 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
627 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
627 353 €
Capital à emprunter
627 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 499 €/mois | 22 724 €/mois | 629 916 € | 65 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 504 €/mois | 16 679 €/mois | 660 480 € | 95 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 716 580 € | 151 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 779 040 € | 214 423 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 843 300 € | 278 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
19 404 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CURIS AU MONT D OR → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CURIS AU MONT D OR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 156 All Du Plan Des Vignes | 854 940 € | 130 m² | 6 576 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Des Vignerons | 610 350 € | 125 m² | 4 883 € |
| 19/04/2024 | 193 All Du Plan Des Vignes | 846 350 € | 155 m² | 5 460 € |
| 31/01/2024 | 139 Rue Rene Tachon | 492 650 € | 138 m² | 3 570 € |
| 06/12/2023 | 158 Che Des Carrieres | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 15/09/2023 | 78 Imp Du Platane | 604 800 € | 145 m² | 4 171 € |
| 03/04/2023 | 85 Imp Du Stade | 654 700 € | 138 m² | 4 744 € |