590 000 €
T5
140 m²
FLEURIEU SUR SAONE
69250
-28%
vs marché
4 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
FLEURIEU SUR SAONE (69250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 407 €
Prix net vendeur
564 593 €
Frais de notaire
+40 550 €
Émoluments
5 890 €
Droits & taxes
33 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 550 €
Capital à emprunter
630 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 537 €/mois | 22 839 €/mois | 633 108 € | 65 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 532 €/mois | 16 764 €/mois | 663 840 € | 96 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 720 180 € | 152 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 782 880 € | 215 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 847 800 € | 280 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
18 480 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURIEU SUR SAONE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURIEU SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FLEURIEU SUR SAONE
|
590 000 € | 3 758 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLEURIEU SUR SAONE
|
590 000 € | 3 758 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T5 CURIS AU MONT D OR
|
587 000 € | 3 993 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 CURIS AU MONT D OR
|
587 000 € | 3 993 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 CURIS AU MONT D OR
|
587 000 € | 3 993 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTANAY
|
595 000 € | 4 474 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTANAY
|
595 000 € | 4 474 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUVILLE SUR SAONE
|
599 000 € | 4 279 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEUVILLE SUR SAONE
|
599 000 € | 3 744 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVILLE SUR SAONE
|
599 000 € | 3 744 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUVILLE SUR SAONE
|
628 000 € | 4 486 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE SUR SAONE
|
628 000 € | 4 486 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE SUR SAONE
|
628 000 € | 4 486 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T8 NEUVILLE SUR SAONE
|
629 000 € | 3 812 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T5 NEUVILLE SUR SAONE
|
550 000 € | 3 438 € | 160 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Rue Du Putet | 215 500 € | 130 m² | 1 658 € |
| 21/02/2025 | 16 Rte De Lyon | 460 000 € | 113 m² | 4 071 € |
| 30/12/2024 | 15b Rue Contamine | 556 000 € | 118 m² | 4 712 € |
| 19/07/2024 | 16 Rue Du Gorgeat | 720 000 € | 143 m² | 5 035 € |
| 11/07/2024 | 47 Rue Du Buisson | 580 500 € | 130 m² | 4 465 € |
| 12/06/2024 | 19 Rue Contamine | 404 000 € | 120 m² | 3 367 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue De La Pecherie | 806 500 € | 119 m² | 6 777 € |
| 02/10/2023 | 5 All Saint Martin | 748 405 € | 125 m² | 5 987 € |
| 22/08/2023 | 9 All Des Bles D'or | 712 850 € | 131 m² | 5 442 € |