262 000 €
T5
93 m²
DAMELEVIERES
54360
+46%
vs marché
2 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
DAMELEVIERES (54360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 276 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAMELEVIERES ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAMELEVIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue Des Montants | 27 000 € | 96 m² | 281 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De La Cote | 118 750 € | 85 m² | 1 397 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Basse De Culy | 169 000 € | 77 m² | 2 195 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Sainte Libaire | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |
| 17/03/2025 | 42 All Des Vergers | 205 250 € | 99 m² | 2 073 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue Du Grand Pre | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 03/03/2025 | 5b Rte De Dombasle | 177 000 € | 96 m² | 1 844 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue D Alsace | 164 100 € | 75 m² | 2 188 € |
| 14/02/2025 | 24 Rue Basse De Culy | 177 500 € | 88 m² | 2 017 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De Picardie | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Des Blanches Terres | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue Du Treize Septembre | 149 475 € | 85 m² | 1 759 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue De Picardie | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 16/09/2024 | 16 Rue De Provence | 114 000 € | 75 m² | 1 520 € |
| 28/08/2024 | 34 All Des Vergers | 172 000 € | 99 m² | 1 737 € |