201 500 €
T4
83 m²
DARGNIES
80570
+28%
vs marché
2 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
DARGNIES (80570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 595 €
Prix net vendeur
191 905 €
Frais de notaire
+14 988 €
Émoluments
2 316 €
Droits & taxes
11 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 488 €
Capital à emprunter
216 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 217 392 € | 22 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 227 880 € | 33 041 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 247 320 € | 52 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 268 800 € | 73 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 96 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
10 956 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DARGNIES ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DARGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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199 020 € | 1 932 € | 103 m² | 5 | Voir |
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181 250 € | 2 132 € | 85 m² | 4 | Voir |
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177 200 € | 1 865 € | 95 m² | 5 | Voir |
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177 150 € | 2 109 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 8 Rue Armel Depoilly | 263 000 € | 75 m² | 3 507 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Voltaire | 67 650 € | 84 m² | 805 € |
| 19/10/2024 | 11 Rue Du 8 Mai 1945 | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Emile Zola | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Du Marechal Leclerc | 37 000 € | 65 m² | 569 € |
| 14/09/2024 | 16 Rue Du Bel Air | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Jean Rostand | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 04/06/2024 | 10 Rue Pierre De Coubertin | 135 500 € | 76 m² | 1 783 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue Armel Depoilly | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 12/02/2024 | 7 Rue Du Docteur Prevel | 174 000 € | 84 m² | 2 071 € |
| 07/02/2024 | 9 Rue Jean Rostand | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 27/12/2023 | 1 Rue Henri Barbusse | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Pierre De Coubertin | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 22/08/2023 | 9 Rue Armel Depoilly | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 04/08/2023 | 6 Rue De Cornehotte | 122 000 € | 68 m² | 1 794 € |