185 000 €
T4
84 m²
EMBREVILLE
80570
+50%
vs marché
2 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
EMBREVILLE (80570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
11 088 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, EMBREVILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DARGNIES
|
187 200 € | 1 783 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARGNIES
|
187 200 € | 2 035 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 DARGNIES
|
181 250 € | 2 132 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 DARGNIES
|
189 200 € | 2 057 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARGNIES
|
177 200 € | 1 865 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 DARGNIES
|
177 150 € | 2 109 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 EMBREVILLE
|
195 300 € | 1 878 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 EMBREVILLE
|
195 300 € | 1 878 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 DARGNIES
|
199 000 € | 2 031 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 EMBREVILLE
|
199 020 € | 1 932 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 DARGNIES
|
164 850 € | 2 061 € | 80 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 1 Rue De La Resistance | 142 650 € | 100 m² | 1 427 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Du 8 Mai | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue Du 8 Mai | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 31/05/2024 | 22 Rue Francois Mitterand | 91 390 € | 76 m² | 1 203 € |
| 05/01/2024 | 3 Rue Charles De Gaulle | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 28/03/2023 | 1 Rue Charles De Gaulle | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |