233 000 €
T4
90 m²
DARGNIES
80570
+36%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DARGNIES (80570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
11 880 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DARGNIES ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DARGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DARGNIES
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233 000 € | 2 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 EMBREVILLE
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230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
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215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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208 200 € | 1 983 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 DARGNIES
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201 500 € | 2 428 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 EMBREVILLE
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199 020 € | 1 932 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 DARGNIES
|
199 000 € | 2 031 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 8 Rue Armel Depoilly | 263 000 € | 75 m² | 3 507 € |
| 20/12/2024 | 51 Rue Ambroise Croizat | 214 700 € | 108 m² | 1 988 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Voltaire | 67 650 € | 84 m² | 805 € |
| 23/10/2024 | 8 Rue Ambroise Croizat | 86 500 € | 110 m² | 786 € |
| 19/10/2024 | 11 Rue Du 8 Mai 1945 | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Emile Zola | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Jean Rostand | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 04/06/2024 | 10 Rue Pierre De Coubertin | 135 500 € | 76 m² | 1 783 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue Armel Depoilly | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 12/02/2024 | 7 Rue Du Docteur Prevel | 174 000 € | 84 m² | 2 071 € |
| 07/02/2024 | 9 Rue Jean Rostand | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 27/12/2023 | 1 Rue Henri Barbusse | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Pierre De Coubertin | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 22/08/2023 | 9 Rue Armel Depoilly | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 05/05/2023 | 36 Rue Pierre De Coubertin | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |