313 914 €
T5
127 m²
DARVOY
45150
+9%
vs marché
2 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 914 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
DARVOY (45150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 914 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 518 €
Prix net vendeur
300 396 €
Frais de notaire
+22 429 €
Émoluments
3 356 €
Droits & taxes
17 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 343 €
Capital à emprunter
336 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 337 680 € | 34 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 354 120 € | 51 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 892 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 149 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
16 764 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DARVOY ↗ +101.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DARVOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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267 000 € | 2 263 € | 118 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 15 Rue Des Ecoliers | 123 892 € | 105 m² | 1 180 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue De Puiseaux | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 26/06/2024 | 10 Rue Des Trois Cornettes | 264 300 € | 140 m² | 1 888 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue De La Courtiniere | 254 500 € | 114 m² | 2 232 € |
| 15/04/2024 | 120 Rte D Orleans | 274 000 € | 112 m² | 2 446 € |
| 21/02/2024 | 8b Rte D Orleans | 206 800 € | 152 m² | 1 361 € |
| 12/01/2024 | 5 Rue Des Prouteaux | 492 450 € | 129 m² | 3 817 € |
| 21/11/2023 | 1 Rue Des Trois Cornettes | 124 000 € | 124 m² | 1 000 € |
| 31/07/2023 | 24 Rue Des Limousins | 229 900 € | 130 m² | 1 768 € |
| 22/06/2023 | 10 Rue Des Bordeliers | 186 000 € | 111 m² | 1 676 € |
| 09/06/2023 | 10ter Rue De La Croix Rouge | 115 000 € | 120 m² | 958 € |