92 000 €
T3
75 m²
DECIZE
58300
-19%
vs marché
1 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
DECIZE (58300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,76%
9 900 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DECIZE ↗ +21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DECIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 DECIZE
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92 000 € | 1 227 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 ST LEGER DES VIGNES
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88 000 € | 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LEGER DES VIGNES
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88 000 € | 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LEGER DES VIGNES
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88 000 € | 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPVERT
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87 000 € | 1 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPVERT
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87 000 € | 1 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 CHAMPVERT
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87 000 € | 1 176 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T5 CHAMPVERT
|
87 000 € | 1 243 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPVERT
|
87 000 € | 1 243 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPVERT
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87 000 € | 1 243 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T4 SOUGY SUR LOIRE
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99 000 € | 1 286 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUGY SUR LOIRE
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99 000 € | 1 286 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 COSSAYE
|
99 000 € | 1 076 € | 92 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Imp Du Val D Allier | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Lavoisier | 76 000 € | 76 m² | 1 000 € |
| 16/05/2025 | 22 Les Magnolias | 118 000 € | 74 m² | 1 595 € |
| 14/05/2025 | 7 Rue Pierre Mendes France | 122 700 € | 87 m² | 1 410 € |
| 06/05/2025 | 5 Rue Des Acacias De Brain | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 17/04/2025 | 19b Rue De Vauzelles | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 15/04/2025 | 20 Rue Henri Dunant | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 11/04/2025 | 45 Rue De La Republique | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Virlogeux | 98 000 € | 92 m² | 1 065 € |
| 17/03/2025 | 3 Les Diervillas | 83 000 € | 88 m² | 943 € |
| 11/03/2025 | 24ter Rte D Avril | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 20/02/2025 | 22 Rue De La Raie | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 28/01/2025 | 48 Av De Verdun | 93 000 € | 77 m² | 1 208 € |
| 20/01/2025 | 39 Rte De Moulins | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 17/01/2025 | 53 Rue De Faulquieres | 47 000 € | 73 m² | 644 € |