3 480 000 €
T6
212 m²
DEMI QUARTIER
74120
+31%
vs marché
16 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 480 000 €
Maison • 6 pièces • 212 m²
DEMI QUARTIER (74120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-133 846 €
Prix net vendeur
3 346 154 €
Frais de notaire
+231 332 €
Émoluments
32 559 €
Droits & taxes
197 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 711 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 711 332 €
Capital à emprunter
3 711 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 361 €/mois | 134 427 €/mois | 3 726 324 € | 386 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 562 €/mois | 98 673 €/mois | 3 907 440 € | 567 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 552 €/mois | 71 370 €/mois | 4 239 360 € | 899 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 201 €/mois | 58 185 €/mois | 4 608 240 € | 1 268 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 632 €/mois | 50 400 €/mois | 4 989 600 € | 1 649 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,80%
27 984 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-20 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DEMI QUARTIER ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 DEMI QUARTIER
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3 480 000 € | 16 415 € | 212 m² | 6 | Voir |
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T6 DEMI QUARTIER
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3 480 000 € | 14 561 € | 239 m² | 6 | Voir |
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T8 MEGEVE
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3 400 000 € | 13 492 € | 252 m² | 8 | Voir |
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T8 MEGEVE
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3 299 000 € | 14 098 € | 234 m² | 8 | Voir |
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T6 MEGEVE
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3 695 000 € | 17 429 € | 212 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEGEVE
|
2 995 000 € | 11 980 € | 250 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 298 Rte Des Fontaines | 2 264 920 € | 177 m² | 12 796 € |
| 01/07/2024 | 101 All Des Periades | 1 730 000 € | 172 m² | 10 058 € |
| 17/05/2024 | 138 All Des Aravis | 2 750 000 € | 187 m² | 14 706 € |
| 20/03/2024 | 21 All Des Aravis | 2 756 200 € | 186 m² | 14 818 € |
| 19/01/2024 | 950 Rte Du Petit Bois | 2 953 805 € | 250 m² | 11 815 € |
| 03/10/2023 | 21 All Des Aravis | 2 100 000 € | 195 m² | 10 769 € |
| 15/09/2023 | 138 All Des Aravis | 1 850 000 € | 187 m² | 9 893 € |
| 27/03/2023 | 53 All Des Myosotis | 3 080 000 € | 220 m² | 14 000 € |