313 579 €
T5
132 m²
DHUIZON
41220
+37%
vs marché
2 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 579 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
DHUIZON (41220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 503 €
Prix net vendeur
300 076 €
Frais de notaire
+22 407 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 986 €
Capital à emprunter
335 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 337 344 € | 34 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 353 760 € | 51 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 383 760 € | 81 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 417 120 € | 114 733 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 451 800 € | 149 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
17 424 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DHUIZON ↗ +26.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DHUIZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST LAURENT NOUAN
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312 000 € | 1 962 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LAURENT NOUAN
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312 000 € | 1 962 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T5 DHUIZON
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300 242 € | 2 071 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT NOUAN
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333 452 € | 2 316 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT NOUAN
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333 452 € | 2 316 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA FERTE ST CYR
|
288 000 € | 1 907 € | 151 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 6 Rue Des Grandes Maisons | 113 000 € | 120 m² | 942 € |
| 22/11/2024 | 55 Rue Du Bourg Neuf | 207 000 € | 134 m² | 1 545 € |
| 05/10/2023 | 16 Rue De Villeny | 121 000 € | 107 m² | 1 131 € |
| 13/09/2023 | 25 Rue De Romorantin | 162 000 € | 147 m² | 1 102 € |
| 21/06/2023 | 11 Rue De La Ferte Saint Cyr | 206 400 € | 128 m² | 1 613 € |